2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确了科学城为大湾区创新核心枢纽。自此以后，城市东进步伐明显加快。一年多的时间，科学城进入了发展的快车道，在产业规划和商圈配套、人才结构、交通配置等有了极大的发展，带动着居住人口不断上升。

广州科学城科学广场

01城市中心东移，黄埔强势崛起

2000年，广州提出了“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，而“东进”更是重中之重。多年东进发展，黄埔区成为最大的受益者：GDP跃升至全市亚军，2019年的GDP增长率超越了天河，显现出后劲十足的活力。受益于大湾区国家级战略，东进下的黄埔拥有了众多的重点建设项目和高端的基建配套。

广州科学城鸟瞰

就政策层面而言，黄埔区为了引入产业和吸引人才，也提出了“黄金十条”、“美玉十条”等优惠政策。今年第一季度重大项目签约活动上，黄埔区签约了87个项目，项目投资总额约1335亿元。产业兴则人口旺，黄埔吸引着高素质、高消费水平的人才在此定居！

02高端项目需求增大，黄埔地价不断攀升

中原地产市场数据显示，截至2019年末，黄埔区一手住宅库存为56.62万㎡，库存消化周期位居全市第二快，仅次于天河区。由于黄埔区存在着商业用地供应大、宅地供应较少的特征，它逐渐步入“存量房”时代。尤其是在科学城板块成交居高不下，精英人才对高端项目需求大，但其供应量却在逐年降低的情况下，地价攀升在所难免。

根据克而瑞方面的数据，2016年至今，黄埔区共计出让宅地16宗，成交总建面为263.9万㎡，吸金322.6亿元，溢价率达16.7%。如果将目光放到科学城板块，黄埔“地王”溢价率则更高。2017年，实地竞得广州开发区YH-K2-4地块，以楼面价12604元/㎡成交。2019年，黄埔区KXCD-F2-5地块被时代中国竞得，折合楼面价16305元/平方米，三年间升幅达29.36%。

而且，随着产业的发展、总部的落地与配套的完善，科学城的大部分项目已经“破四冲五”，快要追平传统的老黄埔区域的住宅价格了。例如在科学城KXCD-F2-5地块开建的房产项目，其地块周边一手楼盘售价在4-4.5万元/㎡左右。

03黄埔今年首挂宅地，临近峰湖御境

3月30日，黄埔区开启了本年度的拍地历程。此次将要拍卖的宅地属于科学城板块，位于黄埔区广汕公路以北、惠联路以东，临近华标·峰湖御境。

本次将要拍卖的地块起拍楼面价约17320元/㎡，将于5月6日10时起限时竞价。宅地的出售，将进一步提升科学城板块的居住人气，对周边楼价形成升值效应。鉴于近期广州楼价回暖的趋势，届时或许我们将会见证着新一届地王的诞生！

黄埔即将开售地块与华标·峰湖御境距离示意图

04聚焦科学城：全面提升，醇熟之地

科学城板块是黄埔区的醇熟之地，成为精英的置业优选。得益于蓬勃的发展潜力、优越的生态环境，广州科学城成为备受高端客户青睐的宜居板块。目前科学城板块的高品质物业不多，而知名的高端住宅楼盘，就要数华标·峰湖御境了。

华标·峰湖御境，西临天河大观北路，北邻天鹿湖森林公园，南望黄陂生态湿地园，坐享湾区价值辐射。发达的立体交通路网，无缝连接广汕路、大观路、华南快速路。地处黄陂地铁站旁，距离天河仅有一站地铁，能够畅享天河与黄埔双城的商业配套。800米可达黄陂医院，全新的三甲医院天河区第二人民医院也在项目附近建设中。居住于此，带给你便捷多元的双城生活！

天河区第二人民医院效果图

华标·峰湖御境现推出328-586㎡奢侈尺度的家族大宅，为精英圈层人士提供一个优质的生活秀场。在精工豪装标准之下，华标反复推敲人居尺度，建成了328-586㎡大平层/跃层/复式。

罕见的4米层高，约14米环幕宽景阳台，共同打造阔绰的家居空间和奢侈的观景感受。空中天境泳池，足不出户即可进行健康运动。峰湖御境大平层将豪奢的生活方式融汇于日常生活，让你的人生每一刻都充满极致舒适。