刚刚，黄埔区今年首宗宅地正式拍出，融创翔龙联合体砸金34.5亿元拿下黄埔HBPQ-D1-1地块，折合楼面价17321元/平！该宗宅地处于科学城板块，距地铁6号线黄陂站直线距离约800米，从各项指标条件来看，地块素质良好，其位置优势突出。

湾区时代，城市向东！在繁忙的粤港澳大湾区东岸，湾区最活跃经济带——广深港澳科技创新走廊北端，以创新为驱动的“新经济”力量正悄然崛起。

广州科学城，历经20余年发展，已然屹立于广州东，成为大湾区重要的科技创新载体和平台。

广州科学城实力领衔

楼市为之一振

数据显示，有超过130家世界500强企业项目落地广州科学城，更齐聚3200家科技企业、超过400家科研机构。

仅今年一季度，广州科学城集中动工24个涉新基建、生物医药、先进制造业的重大项目，预计达产后年产值1172亿元。

广州科学城所在的黄埔区，GDP更常年高居广州第二，经济的持续发展，也让越来越多新黄埔人在此置业、定居。

据统计，截至2019年末，黄埔区户籍人口就同比增长6.56%。

而在去年12月，黄埔区更推出放宽人才户籍限制，此番利好，也令楼市为之一振。

网易房产统计显示，今年1月1日至4月25日黄埔区共网签成交2116套一手住宅，成交量排名全市前三甲，成为了广州主城区内成交量最多的区域。

黄埔楼市看科学城

扩容提质生活氛围渐浓

实际上，在楼市亮眼的数字背后，“黄埔楼市看科学城”——已成为深入人心的理念！

拥有良好的生态资源和产业基础，广州科学城近年来正快速补齐短板，进一步迈向“产城融合”。

2019年初，广州科学城再度提出扩容至144 .65平方公里计划，并举办规划设计国际竞赛为提升规划设计方案，意指在推动广州科学城实现五年大变化。

尤其是，地铁6号线、21号线、7号线三条地铁规划，彻底扭转过往科学城通勤不便的弊端，今年有望正式运营的黄埔有轨电车1号线，更是如虎添翼。

今天，优美的绿道、郁郁葱葱的植被、璀璨明亮的中华灯……这些都已成为生活在广州科学城居民随处可见的日常，随着万达广场、萝岗奥园广场、锐丰中心等大型综合提竞相营业，科学城整体居住氛围也更加成熟。

土地供应紧俏

带动科学城房价普涨

土地，是楼市之母，更是房价最佳参考标尺。

翻看过去5年黄埔区商住用地成交情况可见，黄埔区土地成交量多现较大幅波动，2019年成交面积更是环比暴跌43%。

实际上，过去的2019年，黄埔区仅挂牌的3宗商住用地全部成功出让，其中2宗位于科学城范围内，可见其紧俏程度。

物以稀为贵，土地供应紧俏，楼价自然也容易水涨船高。

例如，在黄埔区宅地成交面积最少的年份（近五年）2016年，中冶置业以36.792亿惊人天价拿下长岭居地块，溢价率240.9%，楼面价高达2.72万/㎡。

迄今为止，这个价格也一直仍然保持着科学城片区、黄埔区“地王”的纪录，目前地王项目洋房均价也高达5万/㎡。

2018-2019黄埔区宅地土拍统计

又比如，2018年11月以“底价”出让的萝岗车辆段地块，楼面地价虽只有14430元/㎡，如今项目最高楼价已经逼近4万元/㎡。

纵览今天的科学城，在售一手项目屈指可数，且价格区间普遍在3-5万/㎡，甚者更接近6万/㎡单价，楼价异常坚挺的同时，更是供不应求。

2020年供地计划

科学城仅5宗宅地挂牌

这种局面是否得以改善呢？

根据《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，虽然今年黄埔区计划供地多达48宗，实际上全区也只有12宗居住用地。

具体到科学城范围内，刨去旧村改造地块，科学城内也仅挂牌5宗居住用地。

这个数量，不仅明显落后于白云区、南沙、增城等热点区，也让科学城优质土地变得更加炙手可热。

从长期看，这种局面势必影响科学城房价持续坚挺、稳步上涨。

华标峰湖御境

超大平层豪宅傲居科学城

本次出让地块影响最为直接的对标项目，莫过于华标峰湖御境，项目位于地块西侧，并以独特的“超大平层+山景别墅”产品，成为科学城罕见的超级豪宅。

从地段上看，华标·峰湖御境与天河区仅一街之隔，地铁6号线就在家门口、10分钟车程涵盖万达广场、高德汇大型购物中心、20分钟车程通达珠江新城、国际金融城两大CBD。

在便捷、繁华的区位之上，项目配套也是自成一体，家门口就有按照省级标准打造的学校，包括12个班幼儿园、36班小学，为保障业主高端生活体验，项目自身还配建了2万方的商业会所，满足生活所需。

同时，项目背靠192米原生山体、80万方山体公园——天麓湖风景区，可谓出则繁华、入则安宁，如此优越繁华地段，是广州可遇不可求的城央奢居！

而与出让地块3.2的容积率相比，华标·峰湖御境在42万方大盘规划中，仅打造1.5超低容积率，仅园林面积就高达12.5万方，并斥巨资3亿元打造奢侈园林，引入400米香樟大道、非洲进口加拿列海枣名贵树种，如此奢侈的配置，让山居意境与城市繁华浑然一体。

好的配套更需匹配尺度非凡的产品，华标·峰湖御境现主推【君临】328-586㎡IMAX视觉大平层组团，依192米山坡台地而建，坐北朝南享无敌视野。

广州罕见的4米挑高大厅，约14米南北对流双阳台，270°环幕景观，一户一天际泳池的奢侈配套，为每个家庭成员提供无限、私密的独立居住体验。

华标峰湖御境开启的城央山居时代，328-586㎡奢装山景大宅，买少见少，欢迎预约品鉴！