据中指院数据显示，近5年来，广州别墅总共上市5557套，但却成交了9743套，几乎每年都出现供不应求的局面。

| 2015-2019年，广州别墅供求关系图

其中，独栋别墅成交为0 ，供应为0，而联排别墅，5年间也仅供应了569套，成交套数却高达2902套。相当于每1套房子都有5个人在抢。

| 2015-2019年，广州联排别墅供求关系

另一方面，别墅用地不再批复。

2019年4月，住建部发布了史上最严“禁墅令”，要求各省级住房和城乡建设部门，立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续。

从操作层面上来说，国家对土地的控制越来越严，“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅，都将成为稀品，而独栋、类独栋别墅或将成为绝版。

可以预见，别墅已真正迎来“卖一套，少一套”的稀缺时代，而价格也必然只高不减。

此外，在今年“黑天鹅”事件的影响下，人们开始对住宅有了更高的追求，纷纷涌向“低密度、多层空间，有天有地”的别院生活。为此，别墅的价值得到了前所未有的重视。

|人人都渴望的别院生活（图源：视觉中国）

聊到这儿，可能有人就要说了：“我也想在广州买别墅啊，关键是贵啊，独栋要么卖天价，要么就没货，而联排和叠墅呢，动辄上千万，根本撬不动呀！除非你给我找出一个几百万就能拿下的项目？否则就别说啦！”

嘿，你还真别说，最近，笔者在科学城附近踩盘的时候，就发现了这么一个全新的别院项目，它就是新力·海石洲悦。

|项目示意图

地产界黑马，礼献“悦”系半山豪宅

在说项目前，我们先来了解下其背后的操刀者——新力。

新力地产集团，总部位于上海，是一家大型综合性物业开发商。2010年成立，2019年就在香港成功上市，是一匹名副其实的地产黑马。

截止目前，新力开发的项目已经遍布中西部、长三角、粤港澳大湾区等50多个核心城市。2020年更是荣获“中国房地产上市公司发展速度5强”。

而广州新力·海石洲悦，正是它集10年开发经验打造的最高端“悦”系作品。目前，同系列豪宅全国仅有2个，一个是南昌顶级豪宅-新力洲悦，一个就是这儿！

|广州新力·海石洲悦效果图

广州东25km内，联排项目仅3个

当然，项目的价值可不仅仅表现在产品的定位上，广州新力·海石洲悦的出现，对于广州东富豪阶层来说，皆是一份惊喜。

一来，它填补了市场多年的空白；二来，它圆了无数城市新贵的院居梦。

|项目效果图

毕竟，项目所在的板块，容积率低于2的地块，5年几乎0供应（数据来源克而瑞）。

哪怕我们将条件放松到“以珠江新城为圆心，向东拓展25km”的范围，依旧能够发现，目前，整个东部在售的联排项目仅有2个，而且个个上千万，非一般人所能企及。

笔者了解到，项目总建面约42万㎡，由高层洋房和联排别院组成，首期将推约128-200㎡的畔山别院，拥有罕见的1.14超低容积率。

最让人惊喜的是，项目外部背靠万亩山林生态景观资源，而内部又坐拥有3.5万方的有氧山体森林，在城市繁华中，私藏一片静谧。

最重要的是，像这样稀缺又美妙的联排畔山别院，还不限购！值得你抽时间去现场一睹风采。

新力·海石洲悦

VIP热线：8666 6686

项目地址：科学城东陈家林路

导航：新力·海石洲悦营销中心